Hur man utarbetar ett leasingavtal

Förmodligen en del av oss eller en familjemedlem äger ett hem, kontor eller kontor som tillhör dem men de tar ingen fördel. I det fallet, och om vi vill tjäna extra pengar, kan vi överväga möjligheten att hyra dem till någon som är intresserad av dem. Hyresverksamheten regleras emellertid, så i denna artikel förklarar vi hur man utarbetar ett leasingavtal .

1

Ett hyresavtal eller hyresavtal är ett där en innehavare av en egendom överför användningen till en annan person i utbyte mot en summa pengar, så att den på de hyrda platsen kan utföra de aktiviteter som arrangeras i kontraktet. Dessa regleras av Urban Leasing Law, som nyligen reformerades 2013.

2

Det första steget är att inkludera all nödvändig personlig information från båda parter, både hyresvärden och hyresgästen, liksom andra väsentliga detaljer. Vi behöver:

• DNI eller något likvärdigt identitetsdokument, om de är utlänningar.
• Parternas namn, efternamn och civilstånd.
• Datum och plats där kontraktet görs.
• Uppgifter om fastigheten att hyra, vanligtvis med adressen är tillräckligt.
• Om du hyr ett företag, företagsnamn, NIF och dess registrering i handelsregistret.
• Datum för kontraktets ikraftträdande.

3

Nästa i kontraktets specifikationer måste vi utarbeta alla de villkor som båda parter måste uppfylla . Som ett minimum måste följande beaktas:

• Kontraktets varaktighet
• Avgift som måste betalas för användning av fastigheten, samt periodicitet av samma.
• Revenue review, som i princip borde överensstämma med utvecklingen av KPI.
• Deponeringen och de fall där ägaren kan utnyttja den.
• Garanti eller garanti, om ägaren anser det nödvändigt.
• Betalning av leveranser som vatten, el eller gas.

4

Därefter kan de också specificera andra mer specifika förhållanden, vilka i princip har en grundförordning enligt lag, men vilka de avtalsslutande parterna kan anpassa sig till deras behov om de anser det nödvändigt. De är vanligtvis:

• Uppsägningstid innan du lämnar hyran. Normalt måste hyresgästen anmäla sig med minst 30 dagar i förväg, men detta villkor är modifierbart.
• Uppsägningstid av ägaren att förfoga över huset. Lagen säger att du måste anmäla dig med minst 2 månader, men du kan justera denna tidsperiod.
• Hur man handlar i händelse av standard
• Andra exceptionella problem.

5

Slutligen måste de avtalsslutande parterna underteckna samt vittnet, vem måste vara notarius publicus.

6

Det rekommenderas när kontraktet är slutfört och innan det undertecknas, att det granskas av notarie eller av en advokat för att verifiera att den respekterar alla lagar om hyran.