Hur man skapar en ägarförening

Varje gård måste ha en ägarförening som samlar alla som äger ett hus, lokaler eller annan enhet för oberoende yrke . I det spanska fallet regleras dessa av den horisontella äganderätten och deras huvudsyfte bör vara att försvara ägarnas gemensamma intressen, så att förvaltningen av gemenskapen alltid ska vara oklanderlig. I den här artikeln förklarar vi nycklarna till hur man bygger en ägarförening.

Steg att följa:

1

För det första bör det noteras att samhället av ägare till en gård kommer att bildas av:

villaägare
Ägare av lokaler
Ägare till någon annan oberoende yrkesenhet .

Det är också viktigt att betona att det inte handlar om hyresgäster eller hyresgäster i hem och lokaler, men de som äger dem.

2

Det första som måste göras för att etablera ett ägargemenskap är att etablera det som sådant genom ett första möte med alla ägare där konstitutionslagen måste utarbetas med de överenskomna avtalen. Detta officiella dokument måste samla alla avtal som fattas i det första mötet med ägare i nämnda gemenskap.

3

I sin tur kommer stadgarna att utarbetas i första styrelsen och de nödvändiga ståndpunkterna kommer att utses i hela samhället av ägare som kommer att bilda styrelsen, som etablerad i Spanien, konst. 13 i den horisontella egendomslagen (LPH):

Ägare
Gemenskapens president: utsedd bland ägarna, genom val eller genom att rotera eller rita partier.
Vice vd / s i gemenskapen (valfritt)
Sekreterare: Detta och följande ställning kan utövas av presidenten.
administratör

Det kommer att bli nödvändigt att fortsätta med godkännande av signaturer och godkänna en initial budget . En rad frågor och frågor måste också öppnas så att någon ägare kan ingripa.

4

Ett annat steg för att skapa en ägargemenskap är att legalisera protokollet, som du kan köpa i ett brevpapper, deponera det i det landregistret där fastigheten är registrerad.

5

Å andra sidan måste du begära NIF (Fiscal Identification Number) för ägare i gemenskapen via motsvarande skattekontor. Det måste lämnas in:

Kopia av tillsättningen av gemenskapens ordförande.
Fotokopi av presidentens ID.
Skrivning av Horisontell uppdelning av fastigheten.

Du kan se här de nödvändiga stegen om hur du begär skattekodskoden.

6

Det kommer också att vara av avgörande betydelse att kontrakt och teckna en försäkring för att täcka fastighetsskadorna och de allmänna anläggningarna samt civilansvaret. För att göra det är det lämpligt att konsultera olika försäkringsbolag för att se vilken som bäst passar behoven hos ägarna.

7

När ägaren har bildats måste den hanteras på bästa möjliga sätt, antingen genom att anlita en extern administratörs tjänst eller internt. För det här andra fallet erbjuder vi dig vår artikel Hur man hanterar en ägarförening med några mycket praktiska råd.